Voy a vender una finca y el Catastro no coincide con la escritura: ¿es un problema?
La consulta
El cliente trae dos papeles con la misma finca y dos cifras distintas, rodeadas con bolígrafo rojo.
Tengo comprador para una finca en Siero. La escritura dice 3.000 metros, el Catastro 3.200, y el comprador se ha puesto nervioso.
El comprador hace bien: está pagando metros. ¿Cuál cree usted que es la medida real?
La del Catastro, me imagino. La escritura es de 1965 y la hizo mi tío a ojo.
Entonces, lo primero es que un técnico mida la finca y la compare con el plano catastral. Si se confirma, la diferencia es de algo más del 6 %.
¿Y eso es mucho?
Es poco. Si no supera el diez por ciento y se acredita con la certificación catastral, el Registro puede rectificar la superficie sin expediente, siempre que el registrador no tenga dudas sobre la identidad de la finca.
¿Y si el que estuviera mal fuera el Catastro?
Se le pide que corrija la discrepancia, con planos o un informe técnico. El notario también puede tramitarlo al firmar la escritura.
¿Y no podría vender tal cual y que lo arregle el comprador?
Podría, pero lo pagaría en el precio. Y si hay un banco financiando la compra, lo mirará con lupa. Estas cosas se arreglan mejor antes de vender que durante.
Personajes y situaciones ficticios. Información general; no sustituye al asesoramiento sobre su caso.
Qué dice la ley hoy
- El Catastro describe la finca a efectos fiscales; el Registro de la Propiedad protege la titularidad. Desde 2015 ambos se coordinan.
- Las discrepancias del Catastro se corrigen por declaración o por el procedimiento de subsanación, también a través del notario.
- En el Registro puede inscribirse la representación gráfica de la finca. Las diferencias de cabida de hasta el 10 %, acreditadas con certificación catastral, pueden rectificarse sin expediente si no hay dudas sobre la identidad; hasta el 5 %, basta por regla general la manifestación del titular.
Arts. 13 a 18 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario; arts. 9, 10, 199, 201 de la Ley Hipotecaria.
Qué hacer en Asturias
Las solicitudes al Catastro se presentan en su sede electrónica, en la Gerencia del Catastro o en los puntos de información catastral de muchos ayuntamientos. La nota simple de la finca se pide al Registro de la Propiedad que corresponda.
Guía práctica Catastro y Registro de la Propiedad: qué son y cómo hacer que coincidan Diferencias entre ambos y cómo corregir superficies, linderos o titulares antes de vender o heredar.Si una finca suya no coincide en el Catastro y en el Registro, o sigue a nombre de un familiar fallecido, envíe la referencia catastral y las escrituras o notas simples de que disponga. Se revisará la situación y se le indicará qué trámite corresponde y en qué orden.
Solicitar consultaInformación general y orientativa. Cada caso tiene sus particularidades: consúltelo con su abogado antes de tomar una decisión.