El vecino ha movido el mojón: ¿qué puedo hacer?
La consulta
El cliente trae una fotografía antigua de la finca en la que se ve un mojón. La fotografía es de 1990; el mojón, ya no está.
El vecino de la finca de al lado ha cerrado con una malla y juraría que se ha comido dos metros. El mojón viejo ya no está.
Un mojón que desaparece justo antes de que se levante una malla es una historia con mucha tradición. ¿Qué dicen sus escrituras?
Que la finca tiene mil doscientos metros. El Catastro dice mil ciento treinta.
Las escrituras antiguas medían a ojo y el Catastro mide sobre un plano; que no coincidan es lo normal. Por eso lo primero es un topógrafo, que estudie los papeles y el terreno y proponga la línea.
¿Y si el topógrafo me da la razón?
Se le enseña el plano al vecino y se intenta un acuerdo por escrito, con mojones nuevos. Si se firma ante notario y se lleva al Registro y al Catastro, el problema se acaba para usted y para quien venga detrás.
¿Y si no quiere?
Si la malla se puso hace menos de un año, cabe un juicio rápido para recuperar la posesión. Si es más antigua, un juicio de deslinde o de reivindicación, según el caso, intentando antes un acuerdo, como exige la ley.
¿No sería más fácil quitar la malla una noche?
Más fácil, sí. Más barato, no. Tomarse la justicia por su mano convierte al que tenía razón en el que tiene que dar explicaciones.
Personajes y situaciones ficticios. Información general; no sustituye al asesoramiento sobre su caso.
Qué dice la ley hoy
- Todo propietario tiene derecho a deslindar su finca, citando a los colindantes. La acción de deslinde no prescribe.
- En el juicio de deslinde, el juez atiende primero a los títulos, después a la posesión y, si no basta, reparte el terreno discutido en partes iguales.
- Si el vecino ya ha ocupado terreno, procede la acción reivindicatoria; si la ocupación tiene menos de un año, cabe el juicio verbal para recuperar la posesión.
Arts. 348 y 384 a 387 del Código Civil; art. 200 de la Ley Hipotecaria; arts. 104 a 107 de la Ley 15/2015, de la Jurisdicción Voluntaria; art. 250.1.4.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Qué hacer en Asturias
En las fincas rústicas asturianas son frecuentes las diferencias entre escritura, Registro y Catastro. Formalizar el acuerdo de deslinde ante notario y llevarlo a ambos registros evita que el problema reaparezca cuando cambian los propietarios.
Guía práctica Problemas de lindes: cómo se fija el límite entre fincas Mojones desaparecidos, muros y diferencias de superficie: vías para fijar el límite.Si tiene un problema de lindes, envíe un breve resumen, las escrituras y la referencia catastral de las fincas. Se estudiará la documentación y se le indicará la vía más adecuada para fijar el límite.
Solicitar consultaInformación general y orientativa. Cada caso tiene sus particularidades: consúltelo con su abogado antes de tomar una decisión.