Heredé una casa con mis hermanos y no nos ponemos de acuerdo: ¿cómo salgo?
La consulta
El cliente trae cuatro recibos del IBI, todos pagados por él.
Heredamos la casa de mis padres en Grado entre cuatro hermanos. Uno quiere venderla, otro quiere que sea para veranear, otro no contesta al teléfono y yo pago el IBI todos los años.
Me acaba de resumir media Asturias en una frase. La buena noticia es que nadie está obligado a seguir así para siempre.
¿Ni aunque el que no contesta siga sin contestar?
Ni así. Cualquiera de ustedes puede pedir la división. Y si la casa no se puede dividir, que es lo normal en una casa, se vende y se reparte el precio.
¿Y lo del IBI que llevo pagando?
Los gastos de conservación los deben todos en proporción a su parte. Lo que usted ha adelantado por los demás puede reclamárselo.
¿Y si vendo mi cuarta parte y me olvido del asunto?
Puede venderla sin pedir permiso. Pero si la vende a alguien de fuera, sus hermanos pueden quedársela por el mismo precio, con plazos muy cortos. Y compradores de una cuarta parte de una casa hay pocos.
¿Entonces por dónde empiezo?
Por una propuesta escrita a los tres: que uno se quede la casa y compense a los demás, o venderla entre todos. Es obligatorio intentar el acuerdo antes del juzgado, y en estos casos suele ser lo que mejor funciona. El juicio es la última puerta, y la más cara.
Personajes y situaciones ficticios. Información general; no sustituye al asesoramiento sobre su caso.
Qué dice la ley hoy
- Ningún copropietario ni heredero está obligado a permanecer en la indivisión; solo vale el pacto de indivisión por un máximo de diez años, prorrogable. La acción no prescribe.
- Las decisiones de administración se toman por mayoría de cuotas. Los gastos de conservación se reparten en proporción a la cuota de cada uno.
- Si un copropietario vende su parte a un extraño, los demás tienen derecho de retracto: nueve días en el proindiviso y un mes en la herencia sin repartir, desde que se les notifica o conocen la venta.
- Si la cosa es indivisible y no hay acuerdo, se vende y se reparte el precio. En la herencia, los que representen la mitad del caudal pueden pedir un contador-partidor.
Arts. 392 a 406, 1051, 1057, 1062, 1067 y 1522 del Código Civil; arts. 782 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil; Ley Orgánica 1/2025.
Qué hacer en Asturias
Es habitual que algún heredero viva fuera, incluso en otro país. Puede intervenir sin viajar, otorgando un poder ante notario o ante el consulado español, y si se desconoce su paradero la ley ofrece vías para que su ausencia no bloquee el reparto.
Guía práctica Fincas en proindiviso y herencias sin repartir: cómo salir de la comunidad Qué hacer cuando una finca o una herencia pertenece a varios y cómo poner fin a la situación.Si comparte una finca o una herencia sin repartir y quiere poner fin a la situación, cuente brevemente qué bienes son, quiénes son los demás partícipes y qué documentos tiene. Se estudiará la vía más adecuada y se le indicará cómo intentar primero un acuerdo.
Solicitar consultaInformación general y orientativa. Cada caso tiene sus particularidades: consúltelo con su abogado antes de tomar una decisión.